Отмена приватизации служебного жилья: причины и последствия

Как стало известно, военных в этом году ждет пара мрачных новостей. Во-первых, Министерство обороны не планирует строить больше служебного жилья для них. А во-вторых, военные по отношению к уже имеющемуся государственному жилью станут ближе к арендаторам, нежели к владельцам.

Причины отмены приватизации

Причина не нова, а особенных предпосылок у отмены приватизации нет. Дело в том, что в частных руках в данный момент находятся 85% квартир. Поэтому логично предположить, что члены правящих государственных учреждений стремятся сохранить за собой большее количество жилплощади, пренебрегая, к примеру, социальными льготниками или военными.

Также стоит упомянуть, что это не первая попытка ограничения стремлений служащих получить в личное пользование государственную собственность. Так  редакция 4 статьи «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», начавшая действовать в марте 2005 года запрещала приватизацию жилых помещений по договору найма после обозначенной даты. Однако по причине расхождения с Конституцией (постановление N 6-П 15.06. 2006) редакция была отменена.

Как производилась приватизация служебного жилья?

Возникает вопрос, как связаны с данными законами и постановлениями служебные квартиры? Ведь они принадлежат к определенному фонду и предоставляются на время выполнения служебных обязанностей (статьи 93, 104 ЖК РФ). После этого бывший сотрудник обязан освободить жилплощадь, которая будет предоставлена новому члену организации.

Тем не менее, можно было наблюдать несколько исключений.

1. Два года назад суд города Одинцово удовлетворил иск о праве на приватизацию доли служебной квартиры. Причина была в том, что у жилого помещения отсутствовала регистрация в Росреестре (как обязало постановление Верховного суда № 35-B 06-12 от 23.07.2006), что сняло с него статус служебной квартиры и определило социальный статус найма. А в таком случае приватизация имеет место быть.
2. Еще один пример поступил из Сахалинской области. Здесь квартира, ранее считавшаяся служебной, перестала ею быть, так как предприятие, владевшее ею, было ликвидировано. По этой причине истица, проживающая и после выхода на пенсию в служебной квартире, осталась в ней на основе (теперь уже) социального найма.

Как работникам сохранить права на квартиры?

Исходя из указанных выше случаев, можно сделать вывод, что даже многочисленные поправки не оградят государство от потерь квартир. Поэтому чиновники пошли на радикальный шаг – запретить приватизировать квартиры совсем.

Все же нанимателей служебных помещений и простых нанимателей еще можно разграничить. Например, пенсионерам при выселении со служебной квартиры полагается другая жилая площадь (статья 103 ЖХ РФ). Такую же привилегию имеют близкие родственники умерших, пропавших без вести или ставших инвалидами на работе. Однако для этого они должны значиться как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Таким образом, не все преимущества владения служебным жильем перестанут существовать. Но никто не знает, сколько времени правительство будет с этими преимуществами мириться. Ведь можно принять бесконечное количество законов, отменяющих права или максимально ограничивающих права владельцев служебной жилплощади. Остается ждать и надеяться на благоразумие государственных органов.